楼下盛宴，楼上安息。这是很多人购置跃层衡宇时的完满想象。可当屋子得手，预备装修时，各类成绩劈面而来。空间规划计划分歧理，没法浇筑隔层等。偶然候，就连“上楼”这个最

楼下盛宴，楼上安息。这是很多人购置跃层衡宇时的完满想象。可当屋子得手，预备装修时，各类成绩劈面而来。空间规划计划分歧理，没法浇筑隔层等。偶然候，就连“上楼”这个最复杂的需要也做没有到。

让两家装修公司点头的空间

潘师长教师买的是下沙某楼盘的屋子。“妻子不断很爱好跃层的屋子，出了榜样房就让我下定。那段工夫看的屋子，从患上房率以及情况、价钱来看，确实都没有如这个楼盘，以是就买了。”潘师长教师说。

往年5月，潘师长教师拿到了屋子钥匙，小两口喜孜孜地跑到新居，挑高的客堂，动态清楚的隔绝距离，任务、苏息正在下层，勾当、文娱鄙人层，就算有冤家来集会，也能互没有搅扰。

“出格是阳台，凭栏处，可见江水滚滚，觉得出格好。”潘师长教师说，这个时分，他还对于新居万分称心，直到装修公司来人看房。

“找了两个装修公司，看房后都说这屋子装修计划有坚苦。空间规划计划分歧理。”两家装修公司，都正在丈量潘师长教师新居内的楼梯预留位后，点头分开。

没法搭建楼梯的跃层

难倒两家装修公司的，恰是跃层屋子必不成少的楼梯。“预留的楼梯井旁，居然另有一根横梁。并且仍是不克不及敲失落的承重梁。不论楼梯怎样计划，要走下来一定会见面。”潘师长教师愁闷了，“现在看榜样房时，基本不这根梁，也不配电箱。”

潘师长教师丈量过，预备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米，承重梁正在这堵墙的正地方处。从承重梁到空中的垂直高度为2.4米。

“假如沿墙搭建楼梯，到梁下方的时分，从楼梯到横梁之间的间隔只要1.5米，成年人走下来一定会撞头。”潘师长教师身高为1.7米，假如想平安上楼，必需哈腰，“我妻子身高1.64米，同样要撞到。她上楼也必需侧头规避这根横梁。”

除横梁外，楼梯拐角的墙面上，还装有一个配电箱。假如要装置楼梯，必将会遮盖住配电箱。“也便是说，假如咱们家当前路线出成绩，我患上先拆了楼梯，才干正在配电箱内检验。”潘师长教师感到，这属于衡宇空间规划计划分歧理，是开辟商的成绩。

开辟商发起延长楼梯

这批房源是高层，统共42层，潘师长教师的屋子正在23层，楼上楼下有很多人曾经开端装修了，“我去看过好多少家，邻人们也对于这楼梯井埋怨连连。”

走进8楼的一户人家，业主在监视装修。他说，为了避开横梁，他们从横梁下方开端搭建楼梯。为了避开配电箱，就做了一个180度的转谯楼梯。“不外如许的楼梯十分陡，会很难走。”

这位业主说，本人定制楼梯时，制作商就找了一个相似的样品楼梯让他试走，差点就摔了。“楼梯拐角空间很小，略微胖点的人，会有卡住的觉得。并且楼梯很陡，觉得正在爬一线天似的，家里假如有白叟小孩，没有太倡议如许搭建楼梯。”

潘师长教师回家从头丈量了下间隔，“假如从横梁下方开端搭建楼梯，到拐角的间隔只要80厘米，如许楼梯的歪斜度必需要60度以上。”

关于潘师长教师的没有满，开辟商工程部的任务职员透露表现也很无法。“咱们这个是复式构造，梁是承重梁，墙是剪力墙，都是不克不及动的。今朝来看，最佳的办法便是延长楼梯长度，避开横梁。举高楼梯角度，避开配电箱。”

开辟商的发卖职员透露表现，榜样房只是一个展现，实践依照托付为准。“这个成绩其实不属于衡宇品质，也没有影响衡宇运用，并且咱们工程部也帮助提出理解决计划。”

潘师长教师说，开辟商的处理计划他感到有隐患，没有想承受。他还会以及开辟商持续相同这个成绩。

想上楼患上先搭违章修建

2011年至2012年之间，杭州楼市推出很多跃层房源。可到要托付的时分，很多业主发明，购置跃层后，想要轻松上楼真实太不易了。

石师长教师购置的是临平某楼盘的跃层房，适用面积年夜是这套房最年夜的走光。户型固然只要88平方米，但有5.8米的层高，能够做跃层，加一个隔板后，88平方米户型前期能够拓展至140平方米。挑高的客堂上方能够做寝室。

可就正在要收房的时分，石师长教师才得悉，本人很是称心的跃层，本来属于违章修建。

“住建局明白说，计划答应内容中，没有患上联系通高的起居室。”石师长教师傻眼了，正在业主群中一问，大师都决议暗里先浇筑再说，“大师都说，只需不人告，就没有会有人查。可如今的成绩是，曾经有人去赞扬了。这但是属于违章修建，城管一查咱们就患上撤除啊。”

石师长教师还很担忧平安成绩。“屋子本来计划傍边是不加隔板的。如今大师都浇筑隔板，并且为了平安，一定会加钢筋。那末整幢楼的承重能否能接受这多进去的一层呢?”

开辟商的发卖职员透露表现，验收是相对不成绩的，隔板业主能够担心做，普通没有会来查。

现实果然如斯吗?余杭住建局计划分局计划办理科的范科长明白透露表现，该楼盘报批的是88平方米面积，计划了通高的起居室，须按计划答应内容停止发卖以及建立，没有患上分开挑高起居室。

假如业主收房后擅自分开，那就属于违章修建，一旦被告发，城管部分会依法撤除。余杭区城管法律局透露表现，依据中华国民共以及国建立部令110号《室第室内粉饰装修办理方法》第三十九条明白规则，未经都会计划行政主管部分同意，正在室第室内粉饰装修勾当中搭建修建物、修建物的，或许私自改动室第外立面、正在非承重外墙上开门、窗的，能够由都会计划行政主管部分依照《都会计划法》及相干法例的规则处分。

要想上自家二楼请出门右拐

另有一名杭密斯，也碰着了难上本人家二楼的事。

杭密斯买的是一套号称地面复式的跃层房源。从杭密斯保管的楼书上能够看到，户型图的左边是一个楼梯，并且购房条约上写明，“预留商品房顶(底)板处的楼梯口地位并采纳预制板封锁处置”。也便是屋子外面预留楼梯口地位。

可是比及交房的时分，大师傻眼了。本来该当是楼梯的地位上，甚么也不。“屋子托付后咱们才晓得，这批跃层复式屋子，压根便是自力的楼上楼下两套屋子。假如本人想把屋子买通造一个楼梯，是审批没有进去的。”杭密斯说，“糊口设备只要一套有，另外一套不。煤气、信报箱，门铃都只装置一户，偶数层有，奇数层不。”

对于这件事，开辟商透露表现没有想承受采访，只说屋子是契合法令法例规则的。会搜集业主请求兼并户型的恳求，由开辟商出头具名帮助操持。

据理解，杭密斯所买的屋子实际上是拼接户型，为2个90平方米户型，具有2本房产证，建筑时，出于商品房的平安思索，质监部分下达了整改告诉，透露表现不克不及正在高低两套屋子两头预留楼梯口，也便是说，不成能做成复式。而开辟商方面为了经过验收，就停止了响应的调剂，把本来要预留的楼梯口依照楼板规范停止了浇筑。

跃层故事多 购房要留意

据有关文件规则，跃层户型中，高度缺乏1.2米的没有计面积，高度为1.2米—2.2米的计一半面积，而2.2米以上的则需求局部计入面积。

如今，很多开辟商为了吸收花费者，同时躲避义务，凡是采纳“偷面积”的体式格局，把隔层的任务交给了业主本人去实现。

“实在历来就不赠予面积一说，法令上基本就不。”余杭住建局计划分局计划办理科的范科长透露表现，赠予面积其实不受法令维护。假如正在计划以外加建，就属于违章修建。假使有人告发或许相干部分前来查处，业主是需求交纳罚款乃至撤除违章局部的。

更加紧张的是，一旦隔层成绩交由业主本人来实现，那末隔层的平安成绩也就落到了业主本人头上。尽人皆知，隔层有良多种挑选，钢板、现浇板乃至木板。只用木板，业主没有担心;但是整幢楼的住户都用现浇板，那末这幢楼的荷载就会遭到应战，平安隐患异样存正在。

作者：云顶国际4008首頁设计